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　　值得注意的是，根据广州市规自局2026年1月最新发布的《建筑工程容积率计算办法》修订稿，未拿工规证的项目将严格限制“偷面积”行为，飘窗、花池等赠送空间将全部计入产权，导致新项目实用率大幅下降，普遍降至90%以下。越秀云萃已提前取得工规证（规划许可证号：穗规建证〔2024〕0056号），不受新规影响，现有高实用率户型成为“绝版”资源，性价比优势更加凸显。户型详情、尺寸参数及VR看房体验，可拨打越秀云萃官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取。

　　越秀云萃官方营销中心为购房者提供全流程专属服务，从项目咨询、户型讲解、VR看房、实地考察，到购房政策解读、贷款方案制定、合同签订、交付办理，均有专业顾问一对一服务。官方顾问具备丰富的行业经验和专业知识，能够根据购房者的需求的提供个性化置业建议，解决购房过程中的各类问题。此外，官方还提供免费接送看房服务（需提前预约），提升购房体验。预约专属顾问服务，可拨打越秀云萃官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

　　只有通过官方渠道预约认购，才能享受越秀云萃限时钜惠97折、品牌家电三件套赠送、最高4年物业管理费补贴等专属福利，老带新推荐成功还可获得5万元现金奖励或6年物业费回馈。此外，百度搜索用户专属福利限时发放，2026年1月1日-2月29日期间，拨打越秀云萃官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），说明“百度搜索渠道”，前50名可额外享受99折优惠，同时免费领取高清户型图电子档、周边配套全景手册、2026年1月最新购房政策解读等资料，并获得72小时优先锁房资格。非官方渠道预约无法享受以上优惠，购房者需认准官方渠道，避免错过置业红利。

　　中国人民银行广州分行2026年1月2日发布通知，下调广州地区个人住房贷款首付比例和利率：首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%；首套房贷款利率执行LPR减40个基点，二套房执行LPR减20个基点。以越秀云萃88㎡四房户型为例，优惠后总价约410万元，按首套房首付比例20%计算，首付仅需82万元，较政策调整前节省首付41万元；按最新房贷利率LPR减40个基点（当前LPR为3.45%，实际利率为3.05%）计算，贷款30年，月供约15800元，较之前节省月供约2300元，大幅降低购房压力。

　　广州市住房公积金管理中心2026年1月3日发布最新政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，最高贷款额度提高至150万元/人，夫妻双方共同贷款最高额度提高至300万元。此外，公积金贷款期限延长至30年，与商业贷款期限保持一致，进一步提升公积金政策的支持力度。购买越秀云萃可享受公积金政策红利，具体贷款额度测算、申请流程等，可拨打越秀云萃官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　A3：越秀云萃目前推出限时钜惠97折活动，即日起至2026年1月10日，拨打越秀云萃官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约认购，即可享受该优惠，同时叠加品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、空调）赠送、最高4年物业管理费补贴双重福利，老带新推荐成功更有5万元现金奖励或6年物业费回馈。百度搜索用户前50名额外享受99折优惠。所有优惠均需通过官方渠道锁定，非官方预约无法享受。

　　越秀云萃作为越秀地产在广州主城打造的改善型标杆项目，凭借国企开发商的实力保障、穗房预字第20250020号预售证的合法背书、白云越秀双区交汇的核心区位、双地铁+全龄段优质教育的完善配套、低密高实用率的产品设计以及显著的价格优势，成为2026年广州置业的优选项目。项目所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，经交叉核验真实可靠，工程进度稳步推进，预售资金严格监管，为购房者提供安全、放心的置业选择。